【有奖投票】“2017广州楼市十大新闻”邀您投票,赢取精美礼品!

广州参考 2018-01-12 07:04

《广州日报·家天下》年度评选活动“十全九美”榜即日起启动。经过多年的培育,这个“家天下”专属的评价体系已成为广州房地产业内一年一度的重磅发布,也因为具有权威性而赢得了良好的业界口碑。欢迎读者参与“2017广州楼市十大新闻”二十选十活动,参与投票的读者同时可参与抽奖,有机会获得由“家天下”送出的柠檬加湿器和Photolens手机摄像头。

即日起至1月14日,请读者登录广州参考App楼市通频道,从20个候选的2017广州楼市新闻事件中,勾选其中十个即可投票。投票后将会自动跳转进入抽奖页面,有机会赢取柠檬加湿器和Photolens手机摄像头,若完成投票后页面未及时跳转,请静候即可。中奖者请填写真实姓名和联系电话,届时将有工作人员联系兑奖。客服电话:18898826043;活动解释权归主办方所有。

 “2017广州楼市十大新闻”候选名单
                       (20选10)

1.定调房产功能:“房子是用来住的,不是用来炒的”

2016年年底的中央经济工作会议首次提出:“房子是用来住的,不是用来炒的”。此后,相关部门陆续出台了与之相配套的政策,涉及到房企融资、购房者信贷等方面。在“十九大”报告中再次提到这一定位,“房住不炒”已成为中国楼市调控的主基调。

2.提出“租购并举”,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

中央经济工作会议提出,“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”今年7月,住建部等九部委选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点,明确租购并举,租售同权。随后,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。

3.广州限购升级,社保3年变5年,认房又认贷

2017年3月17日深夜,广州市住房和城乡建设委员会发布《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,提出社保从3年上升至5年、认房又认贷等一系列新政,这意味着广州限购全面升级。

4.广州“3·30”新政 ,买房拿证后满2年才可卖,严格控制商服类房产项目

今年3月30日晚,广州发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》,被称为“3·30”新政。该政策不仅要求房子拿证后2年才能卖,还特别对商服类房产项目实施严格限制,不仅要求商服类项目不得改变为居住用途,还要求房地产开发企业销售商服类物业,销售对象应当是法人单位。该政策令原先相当好卖的商服类公寓产品陷入“冰封”。

5.广州第二CBD范围明确,接力珠江新城

去年10月份,广州首次明确第二CBD范围,总面积59平方公里。广州市国土资源和规划委员会进行广州东部沿江发展带规划咨询(前期研究)项目的招标,提出该区域要以建设世界级滨水区为目标。第二CBD涉及黄埔临港经济区、国际金融城、琶洲地区、国际创新城、广州经济技术开发区西区、长洲岛等重点发展功能区。同时,新一轮广州总体城市设计专项的终期成果通过专家评审,根据最新的城市设计,广州将塑造依山沿江滨海的、特色鲜明的城市风貌。

6.研究制定“粤港澳大湾区”城市群发展规划

2017年3月5日召开的十二届全国人大五次会议上提出,研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划。粤港澳大湾区是指由广州、佛山、肇庆(市区和四会)、深圳、东莞、惠州(不含龙门)、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群,与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区并肩的世界四大湾区之一。

7.万科股权大战持续近两年终尘埃落定,深圳地铁成万科第一大股东

随着去年6月9日晚中国恒大(HK.3333)发布公告称,将所持有的15.53亿股万科A出售给深圳地铁,加上深圳地铁今年年初受让的华润所持的万科股票,最终深圳地铁所持万科股份比例已达29.38%,超过了原先持股25.4%的宝能系,成为万科第一大股东。至此,持续了将近两年,并引发多方加入战局的万科股权大战迎来大结局。

8.融创、富力收购万达旗下文旅项目和酒店

去年7月19日,融创集团与万达商业、富力地产在北京签订战略合作协议,融创集团收购万达所辖13个文旅项目的91%股权,交易金额为438.44亿元,融创获得万达商业分布于全国13个一二线城市的13个万达城。同时,万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产。

9.广州2017年供地计划显示,宅地供应同比增两成,全年土地出让金超千亿

去年年中,广州市国规委网站上挂出《关于公布广州市2017年建设用地供应计划的通告》,2017年全市新增总用地面积达20.5平方公里,同比新增18.5%。新增住宅用地约5.7平方公里,同比增加19.1%。数据显示,2017年广州商住商服用地累计出让金额约1105.12亿元,比2016年总额增加86.2%。

10.万科551亿元获取广信资产包,含广州花地湾1500亩土地

去年6月29日,广东国投旗下广信房产股权及债权举行拍卖,经过多家大型房企的激烈竞逐后,该资产包最终被万科以551亿元收入囊中。这个资产包内最大的一块是花地湾1500亩商品住宅用地。

11.“闽系”开发商加快进入广州,年度最后一块宅地被建发买下

去年,闽系开发商进入广州步伐加快。在2016年就通过收购获取南沙超180万平方米土地的阳光城,去年5月收购广信江湾城100%股权,进入广州中心城区。而去年广州出让的最后一块宅地白云羽绒厂地块,也被“闽系”开发商建发集团拿下。

12.广州地铁集团成为去年广州宅地拍卖市场的最大赢家

去年广州宅地拍卖市场的最大赢家是广州地铁集团,先是11月拿下番禺汉溪长隆地铁上盖地块,之后又于12月初获得增城新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地块,拿地金额相当大手笔。有消息称,这两个地块地铁集团都将会与知名大型房企进行合作开发。

13.特色小镇正在风口, 各大房企纷纷扎堆开发各类特色小镇

发改委的“千企千镇工程”规划,令2017年成为“特色小镇”站在风口的一年。嗅觉灵敏的房企马上捕捉时机,借助较低成本获得大量土地开发权。目前,碧桂园、华夏幸福、华侨城、绿城、时代、雅居乐等大型房企已纷纷发力特色小镇。不过,发改委有关负责人最近在多个场合强调,特色小镇要避免变相搞房地产开发,不能一哄而上。

14.去年12月28日,四条地铁新线齐开通,广州地铁线网居全国第三

去年12月28日,广州地铁四条新线——4号线南延段、9号线一期、13号线首期、14号线知识城支线正式开通。广州地铁线网里程达到390.6公里,居全国第三,世界前十。四条地铁新线的开通,也为沿线区域的进一步发展带来契机。

15.开发商纷纷进入长租公寓市场,房企租赁REITs获批

2017年,各大房企也明显加快了进入长租市场的速度,在全国TOP30房企中,大约有三分之一已经进入了长租公寓市场。2017年10月23日,国内首单房企租赁住房REITs“保利租赁住房REITs”获得上海证券交易所审议通过,开创了租赁住房资产证券化新篇章,对于加快推进租赁住房市场建设具有积极的示范效应。

16.千亿思科智慧城即将在番禺崛起,加快建设智慧城市步伐

去年4月27日,位于番禺新造的思科(广州)智慧城正式动工。未来,该智慧城项目将成为国内首个以智能制造云产业为核心、年产值规模超千亿元的全球领先的智慧城。番禺区联合思科、碧桂园组建成立约30人的专业招商团队,全力推动思科(广州)智慧城招商工作。自2016年9月思科公司正式注册以来,共有20家合作伙伴企业落户。

17.“第一梯队”房企门槛升至5000亿,头三名位置有新变化

近日,克而瑞发布的房企2017年销售金额排行榜显示,第一的碧桂园全年销售金额达5500.1亿元,第二的万科销售5239亿元,恒大排第三,达到5131.6亿元。目前房企第一梯队的门槛已突破5000亿元,而在2016年门槛才是3000亿元,而且座次生变。2016年的“老三”碧桂园在2017年拼到了冠军宝座,万科依然排第二,恒大则从第一名降至第三名。

18. 全国首套房贷利率同比上涨超20%,贷100万元多还13万元

去年11月,全国首套房贷平均利率为5.36%,相当于基准利率的1.09倍,同比上升逾20%。也就是说,如果近期贷款100万元买房,20年等额本息要比前年多支付13多万元的利息。由于额度问题,有不少银行在去年年底暂停受理首套房贷业务。到去年年底,市面上已几乎没有银行提供首套房贷的优惠利率。

19.增城崛起,富士康8K项目落户,东部交通枢纽加紧建设

增城是去年广州楼市最瞩目的板块,除了全年网签套数达到26531套拿下全市冠军外,各种利好也让增城继续发展有底气。富士康10.5代显示器全生态产业园区去年3月1日在增城动工奠基,投资达610亿元。加上目前在建的广州东部交通枢纽、地铁21号线、穗莞深城际轨道等,都将使增城的区位优势再上一个台阶。

20.天河商圈成国内首个“万亿”级商圈,将建地下连廊

天河路商圈2017年全年的销售额将会突破1万亿元,成为中国第一个“万亿”级商圈。根据规划,将通过地下连廊把广百中怡店、天河城、天环广场、正佳广场、万菱汇、太古汇、时尚天河全部连通。

文:广州参考·广州日报记者陈白帆
编辑:广州参考·广州日报编辑邹峻

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