广东主题酒店“逆势”增长

广州参考 2018-02-13 20:32

虽然全国五星级酒店开店速度有所下降、酒店业整体不乐观,但广东同类酒店开门迎客势头不减,近日由广州企业投资的蓝山源岭南东方温泉酒店和长隆熊猫酒店相继推出,引起全国业界关注。按照各企业的投资进度,预计未来两年内,单是广州还将有十个新的五星酒店项目陆续入市,广东的星级酒店项目更是多达五十余个。

新开业的星级酒店也刺激市场变化,原有老牌星级酒店也通过不断升级改造,希望在竞争中能保留一席位。专家分析认为,在商务内需和大众旅游消费稳步增长的环境下,广东酒店业的需求将会持续升温,带动旅游酒店业迎来新一轮的好景。

客流充足,带动投资信心

过去10年间,全球酒店业经营进入下降周期,全球五星级酒店的每间客房平均收入年均增长率不超过2%,如果考虑通货膨胀因素,可以说是负增长态势。

但广州的酒店业在近10年时间内,却是“逆势”增长。最新的统计数据,广州市酒店总数已经超过9268家,酒店数量排在全国前列。

为何酒店业在内外环境不利的背景下处境艰难,广州的酒店业仍获得较快的发展?专家分析认为,这主要得益于广州作为国家重要中心城市,是国内外游客商务活动,休闲度假的首选地之一,这直接带动了酒店业接待人数及人天数的增长。据广州市旅游局数据,2016年广州接待外国游客330万人次,同比增长7%。2011-2016年,广州市过夜旅游人数持续稳定增长,到2016年,过夜旅游人数已经超过5657.95万人,达到历史新高。

客流保证,带动了投资信心。长隆集团酒店板块总经理吴宣林分析,目前广州酒店市场发展空间仍非常大,特别是高星级主题酒店方面,市场前景非常看好。综观广东,高星级主题酒店屈指可数,基本集中在广州、深圳、珠海等地。广州的高星级主题酒店主要分布在番禺长隆旅游度假区和南沙百万葵园旅游度假区。“不要说节假日已经一房难求,即使在平日,高星级主题酒店都是拥有高达七成的开房率,即使在高星级商务酒店也未必能取得如此可观的业绩。”吴宣林说,以长隆集团为例,目前游乐场和主题酒店的收入比例,大约为6比4,因此主题酒店带来非常可观的收益。

据悉,当前已经有多个旅游板块财团已经准备重金投资主题酒店,预计未来三年内,主题酒店的数目有望比现在增加一倍。其中大型国企岭南集团动作最为频密,其旗下岭南东方酒店在广东、江西等地已经签约运营多家高端酒店,主打温泉度假等主题特色。

“主题酒店的投资回报周期约在10年内,甚至更短。”吴宣林说。一名投资集团高管也表示认同该说法:“主题酒店的前期投入虽然较高,但属于一次性投入,在如此庞大市场下,回报周期已经明显缩短,这也是吸引资本入市的主要原因。

专家:避免同质化竞争

不过,尽管市场前景看好,但专家对于星级主题酒店在未来一段时间密集出现,也表现出不少的担忧。

“布局不合理,容易产生同质化下的竞争。”商业分析机构分析师梁荣德表示,目前广州星级主题酒店密集布局在番禺、南沙,容易造成区域范围内的恶性竞争。

以长隆旅游板块为例,目前已经有长隆酒店和熊猫酒店,板块内未来三年内还将有至少3家星级酒店落成。“未来该地区将集中3500间超大规模的客房量,如此大供应量,无可避免内部竞争的此消彼长。”梁荣德说,如果酒店未能做到差异化竞争,会丧失市场吸引力,因此如何将数量化转化为特色化,将考验主题酒店的经营本领。

吴宣林也表示认同,“目前主题酒店在定位、价格上都要做到差异化,必须有更多选择,迎接市场的多元化发展。”他表示,主题酒店相互之间的价格会存在级差,同时要优势互补,特色主题也不能千篇一律,多主题、多风格、多价格选择,将会是未来主题酒店的发展趋势。


文:广州参考·广州日报全媒体记者 全杰

广州参考·广州日报全媒体编辑 杨维玲


全部评论

加载更多评论

会员登录

新闻排行