第三季度广州甲级写字楼空置率创近10年新低 琶洲明年起迎来交付高峰

广州参考 2018-10-11 10:11

日前,戴德梁行发布的统计报告显示,2018年第三季度,广州甲级写字楼市场需求持续旺盛,空置率跌破至近10年来最低值4.3%,延续前两季度强势姿态的业主方市场,推动平均租金攀升至历史最高点195.9元/平方米/月。

报告显示,第三季度广州甲级写字楼市场未有新交付项目,全市季末存量维持在466.6万平方米。租赁方面,录得全市甲级办公楼净吸纳量60,793平方米,其中珠江新城及琶洲商务区是主力,消化了总吸纳量的98%以上。

政策的驱动及产业结构转型升级的推进,为甲级写字楼市场注入了新的活力。持续高涨的市场需求,使空置率环比下降1.3个百分点至4.3%,受益于此的业主方市场进一步推高平均租金至195.9元/平方米/月,环比增长1.9%。各区甲级写字楼平均租金均稳步上涨,珠江新城凭借绝佳的地理优势、成熟的配套及浓厚的商业氛围备受追捧,平均租金领跑全市,上升至216.4元/平方米/月,环比上涨2.2%。

戴德梁行华中区研究部主管及助理董事袁雪玲指出:从租户的行业看,受到政策利好的推动,TMT和专业服务类企业表现进取,有持续扩张的趋势。而金融类企业作为传统主力行业,因愈加严格的行业监管及近日金融大环境波动的影响,如国内多家P2P公司的接连爆雷,企业对扩张持保守态度,观望情绪浓厚。共享办公的崛起,使得大量商务中心和联合办公运营商接连在广州布点落地,尽管空置率处于低位水平,仍有运营商大面积布局租赁甲级写字楼,如广州鼎泰亨商业租下珠江新城中和广场约7500平方米的办公空间。

2018年末广州甲级写字楼市场将有2个项目实现交付,分别为位于珠江新城的广发证券大厦及琶洲商务区的保利天幕大厦,总计22.7万平方米,预计将推升全市空置率。尽管有新增供应面世,但前者将用于售卖,后者即将实现近半预租,真正可租赁的供货量有限。

戴德梁行广州写字楼部主管及董事梁杰分析,写字楼市场的待交付项目中,琶洲商务区的广报中心即将完成8-9成预租,而互联网巨头阿里华南运营中心及唯品会总部大厦均为企业自用物业,并不会为市场带来新增供应;位于国际金融城的平安金融大厦将有一半面积留作自用,因此到2019年市场上不会出现大量可租赁的新增供应。粤港澳大湾区政策红利、广州产业结构的进一步升级优化及有限的可租赁面积,将推动甲级写字楼平均租金的进一步上扬。

此外,值得关注的板块是琶洲,得益与牵手多个电子科技巨头及互联网大鳄,琶洲全力打造互联网创新集聚区。而在进一步实现引进企业的业务多元化上,琶洲再次发力。琶洲管委会出台了关于加强引入专业服务业,如律师、法律咨询类企业的意见征询稿,期望有新一轮政策扶持来推动招商进程。数据显示,2019年底-2022年,琶洲商务区将迎来项目交付高峰,微信总部大厦、国美信息科技中心、小米互联网产业园、南方传媒大厦、科大讯飞人工智能大厦、中远海运总部大厦等多个大型写字楼面世,预测届时琶洲商务区甲级写字楼存量将翻3.5倍,从60.4万平方米推高至274.5万平方米,为空置率低下的办公市场投入新鲜血液,提升产业集聚效应并带旺区域腾飞发展。

文并图:广州参考·广州日报记者 王荔珏

广州参考·广州日报编辑龙嘉丽


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