独家航拍:华南新城周边交通医疗配套再上台阶,入手好时机?

广州日报 2019-08-14 14:08

近日,番禺区BA0702、BA0703、BA0704地块控制性详细规划出炉,番禺区华南新城周边配套提升,交通医疗配套再上台阶。此规划将依托片区内4个旧村改造、省妇幼扩建和海云寺重建等对周边区域进行优化提升,打造“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。此外,规划预留两条过江隧道线位,通往北面的洛溪岛和大学城。

据记者采访周边地产人士得知,目前华南板块内有珠江铂世湾这个一手盘,刚需户型与万博板块的广州雅居乐、万科欧泊等二手房楼盘总价相约,分流了不少自住需求的二手房客人。近日,祈福缤纷汇以一次性付款为条件,把一手新货价格降到“3字头”,把番禺区内投资需求的买家分流到钟村板块。地产人士表示,从长远来看,华南新城周边配套优化,宜居性能大为加强,但从短期来看,扩路等施工会暂时影响业主出行,业主换房导致盘源增加,买家可以伺机入市。


华南新城周边环境优美,未来交通配套进一步完善,宜居性能将大增。


楼市分析:二手盘增加,业主多求急售

合富置业储备分区营业经理廖志惠表示,最近华南新城周边配套提升的规划为周边的二手房源增加了不少购房者,特别是规划将会预留通往大学城的过江隧道,更是增加了购房者的热情。

现时华南新城的放盘量比较多,对比前一两年的房源情况,现在增加了不少如高楼层、朝向好的优质房源。由于房源较多,目前该区域处于供过于求的状态,业主有一定的议价空间,特别是急售的业主,降价的幅度会更大。目前放盘的业主大多是有换房需求,例如小房换大房、到市区购房或者已经物色到心水房源需要急放售等。目前该区域的二手均价在3万元/平方米左右。

买家方面,购买华南新城的买家主要有两类,一是有学位需求的买家,该区域有华师附小和华师附中优质学校配套,吸引有子女迫切入学需求的家长客。还有一类买家是在万博商圈工作的人士。除了有优质教育资源的因素外,交通也会逐渐完善,例如正在建设的南大干线,建成后,将会完善周边的交通,出行更便利。廖志惠认为,相信会为周边带来更多的人气。


江山帝景是华南新城周边楼龄较新的二手房楼盘,主要为大户型。

中原地产番禺区营业董事林敏红告诉记者,目前华南新城周边成交的二手房总价集中在四五百万,这是刚需改善型购房者入市的主流价位。对于寻找大户型的纯改善型的置业者,他们可以选择的楼盘包括江山帝景,该楼盘户型大多在200-300平方米,此外华南新城对面的沙溪岛也有不少大户型二手房供应,如星河湾海怡半岛和时代外滩、珊瑚湾畔等。


三枝香水道把番禺和对面的沙溪岛分开,两边楼盘隔江而望。


市场供应:一手盘“抢食”二手客人

近期,祈福缤纷汇以“3字头”抢客,在番禺区楼市引起关注。据记者从祈福集团了解到,3.39万元/平方米的特价新货需要一次性付款,特价单位已所剩不多。

中原地产林敏红表示,开发商急于回笼资金,有可能以价格为手段,吸引购房者入市。这批一手房之所以与前期有明显的价差,原因在于要求买家一次性付款。林敏红认为,对于投资需求的买家来说,祈福缤纷汇一手房税费低,户型选择多,从28平方米的单间到大四房都有,两房单位在50-70平方米之间,总价较低,分流了不少有投资需求的二手房客人。

合富置业廖志惠认为,对于番禺区买家来说,选择一手房或是二手房,主要是看买家的需求。如果是家长客,会购买华南新城的二手房源。如果没有学位需求的买家,则可能会更加倾向购买一手房,如珠江铂世湾。此外,珠江铂世湾有两大户型,99平方米和131平方米,选择99平方米的买家偏年轻化,而选择131平方米的买家主要是40-50多岁左右的买家,因为这个户型可以做成五房,对于有换房需求的买家比较适合。

林敏红透露,从二手房价格来说,今年价格同比去年,已看到一定的回落,二手房盘多客少,业主又急售,因此造成“踩踏效应”,争相减价。未来思科智慧城将有一手住宅推出,番禺北部的业主恐进一步受压。

记者探营:南大路遭遇升级“阵痛”,江边环境优美

本周一,记者前来华南新城周边进行航拍踩盘,顺道感受一下番禺区北部的交通和生活环境。目前南大干线正在建设,周边居民都感叹“出行难”,因为塞车是家常便饭。中原地产林敏红告诉记者,中原地产在沙溪岛和万科欧泊的分行都是由她管理,以往行车10多分钟即可在两家分行之间移动,如今耗时要90分钟。

省妇幼番禺院区相比市区医院,门口出入的车辆和行人都少得多,未来这里会进一步扩建,床位增加,对可以更好地满足周边市民的需求。


省妇幼番禺院区未来将扩建。

从省妇幼番禺院区前往华南新城和江山帝景,从地图来看相距不远,只是一两公里而已,但是记者却要绕行一个大圈才可以进入,原因就在于本次规划片区内所涉及的旧村改造。日后旧村改造后,从江山帝景、珠江铂世湾到7号线员岗站步行在10多分钟而已,居民出入也更方便。从星河湾到江山帝景和华南新城,沿江都有栈道,绿化配套非常完善。

记者从一位村民了解到,本次控规所涉及的4个旧村,目前旧村改造尚未正式启动。这位村民认为,新基村由于近江边,常年受水浸困扰,有可能是首先进行改造的一条村。

广州日报全媒体文字记者 李凤荷
广州日报全媒体图片记者 黎旭阳
广州日报全媒体视频记者 黎旭阳
广州日报全媒体视频编辑 魏雄锋


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