中新知识城项目投产“爆发期”将至,写字楼还可以定制

广州日报 2019-08-14 14:04

产业园写字楼 租售机制灵活

随着广州产业布局的不断发展,产业园写字楼在广州写字楼市场中的比重也日益增加,而和传统甲级写字楼相比,产业写字楼在租售方面有更多灵活的机制,加上产业发展的需求,已经成为写字楼市场上不可忽视的重要组成部分。

根据6月广州市政府常务会议审议通过的《广州市协同构建粤港澳大湾区具有国际竞争力的现代产业体系行动计划》,明确广州将以“先进制造业、战略性新兴产业、现代服务业、海洋经济、都市现代农业”五大产业为主导,以广州市产业区块(园区)载体为主阵地,共建南沙粤港澳全面合作示范区、中新广州知识城、广佛合作试验区、广清经济特别合作区等一批重大合作载体,发展一批特色合作平台,形成点(载体)、线(走廊)、面(枢纽)相结合的产业发展格局。


知识城产业园写字楼

知识城形成生物医药集群 办公空间有定制需求

可以看到,目前中新知识城产业布局进展迅速。知识城于2010年6月30日正式奠基,历经九年的发展已具有未来城市的雏形,占地6.27平方公里的南起步区基础设施建设已经基本完成。据悉,目前知识城已形成新一代信息技术、高端装备制造、生物医药等六大价值创新园区,引进百济神州、创维、巨轮、诺诚健华等重大项目165个,预计两年内迎来项目建成投产的“爆发期”。知识城已累计注册企业1524家,注册资本1333.83亿元。

日前,中新广州知识城腾飞园推出全新一期的办公楼产品,包括4栋独栋办公楼,2栋10层高的办公楼,1栋高端定制办公楼。

相比于普通写字楼,产业园写字楼的租售机制更加灵活。据广州知识城腾飞科技园开发有限公司代理总经理韦宇宁表示,相比传统写字楼,产业园的写字楼无论是空间格局还是租售模式方面都有更灵活的组合。既适合企业总部使用,也可联合办公,满足企业多样化的需求。比如,腾飞园10层高的办公楼,1层用于零售,2~10层均为超阔大平层,可以灵活组合。此外,还可以根据需求量身定制。在中新知识城聚集的产业中,生物医药类企业以及实验室,对工作场地有特殊性的要求,比如空间尺寸、外观外形、设备存储条件等,这需要特别定制。定制模式也可以有很多灵活的方式,比如由凯德投资建设,定制企业长租,也可以由企业直接购买,或双方共同投资建设。在建设过程中,即使是企业出资定制,凯德也会从建设的专业角度提供意见。目前,园区正有几单定制写字楼在洽谈中。

除了写字楼办公部分,近日中新广州知识城腾飞园新空间壹坊也正式亮相,这个类似于住宅小区中会所性质的新空间,既是腾飞园产业运营的人气聚集地,业务展示之所,又是中新合作的重要展示平台。据悉,其功能涵盖园区参观接待、企业路演活动及展示、联合办公等,还配有健身房、游泳池、球场、咖啡吧等休闲设施。凯德集团首席客户拓展官陈理翰表示,目前,腾飞园一期产业园区已吸引超过100家企业入驻。壹坊这种具有开放、灵活、多元、共享、创新性质的空间的落成,将可提供更多灵活合作的空间,助力产业集聚以及园区企业之间的合作。据介绍,腾飞园的产业规划定位是顺应知识城“IAB+NEM”(信息技术、人工智能、生物医药+新能源、新材料)战略集群的规划,致力于引进生物医药、新一代信息技术、人工智能、文化创意、新能源与节能环保等产业领域的国内外一流企业。目前,腾飞园一期产业园区已开发落成约25万平方米,吸引了广州来恩生物医药有限公司、安德森(广东)基因科技有限公司、广州莱德璞检测技术有限公司、优客工场等百家国内外知名企业进驻。诺诚健华、龙沙集团、恒瑞医药、上海岸迈生物科技等国际知名企业已相继进驻知识城,还有中山大学肿瘤防治中心知识城院区、泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院预计2020年开业。知识城的生物医药产业生态圈不断扩大加强,腾飞园的生物医药产业集群也已初步形成。


办公空间越来越多元化。

与普通写字楼存在一定差别

业内人士表示,由于地段、产业专业性等原因,市场对写字楼的关注主要集中在中心区甲级写字楼上,事实上,现在随着各地大力布局和发展产业,产业园写字楼物业也成为越来越重要的组成部分。其和普通写字楼还是有不小的差异,从空间来看,一般的写字楼层高3.8~4.2米,能达到2.6~2.8米的净高,产业园办公室的层高设计更加多元化,除了常规尺寸,4.5米甚至挑高八九米层高的都有,空间设计也就有更多的可能。此外,产业园多以生态化办公为目标,一般呈现出来的是低密度建筑群,聚集的是多家同产业类型的企业,对交流平台的要求也更高,以促进同产业或关联产业企业间的交流互动、合作学习。最重要的是,产业园是区域经济发展的重要支撑,政府对产业园有着高度重视与扶持力度,会为入园企业制定财政、税收、补贴等资金上的扶持,使产业结构进一步优化,形成产业新体系。

广州日报全媒体文字记者 刘丽琴
广州日报全媒体图片记者 刘丽琴
广州日报全媒体编辑 邝白薇

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