租房将有7天无理由退房、15天退押金,能否颠覆房屋租赁市场?你怎么看……

广州日报 2019-08-31 17:24

当前,国内中介依然掌握着租房市场,各类线上线下中介机构高度竞争。就在如此格局下,有平台日前向广州日报全媒体记者表示,考虑到租房者的实际情况,平台将提供7天无理由退房、15天退押金等一系列新措施。这能否颠覆市场引起各界议论。有业内认为,传统租房行业有看房累、签约烦、中介费高、是否环保安全等痛点。因此租房领域的风口早已不在争取中介费用上,而是在更完善租后服务上,哪种平台能解决上述行业痛点,或许决定能否颠覆市场。

·2025年中国租赁市场规模将增长到2.9 万亿·

某研究机构的研究数据表明,目前我国租赁人口约为1.9亿,主要由流动人口及高校毕业生构成,房屋租赁市场规模是1.1万亿。而2019年,中国租赁市场租金规模将进一步达到1.3万亿左右,到2020年,中国自有存量住宅将达到2.5亿套,其中0.9亿套被用于租。

随着城市化继续推进,持续增长的流动人口规模将为租赁人口提供基础。预计到2025年,中国租赁市场规模将增长到2.9 万亿,到2030 年国内租赁人口将达2.7亿,市场规模将会超过4.6万亿。

闲鱼平台的大数据显示,租房者63%都是90后用户,35岁以下用户占到80%。北上广深平均买房年龄在32~35岁,因此35岁以下的租房者在大城市里比率相对高。过去一年已有350万房东在平台发布了380万套个人房源。

但350万套房源与整体需求相比,比例依然极低。面对万亿级的市场,目前国内中介机构依然掌握着最大份额的租房市场,垂直领域租房平台如58同城,线下中介链家等一系列网站也租赁市场带来了变量。参考观研天下发布的《2018-2023年中国房屋租赁产业市场运营规模现状与投资前景规划预测报告》显示,自年爱彼迎快速发展以来,国内2011 年以来也雨后春笋般出现像小猪、蚂蚁、途家等短租平台。这些短租平台的出现,无疑是改变了传统的房屋租赁模式,去中介化。

·7天无理由退房、15天退押金或搅动租赁市场·

但是租房一族也发现,简单去中介化没有解决传统租赁模式的不足,平台主要是提供信息发布功能,没有将租房与服务相结合,后续房屋的管理,如转租看房、保洁、维护、打扫、安全仍然无法解决,租赁者、房东并没有减少租房的麻烦。

考虑到租房者的实际情况,闲鱼宣布,将提供有7天无理由退房、15天退押金、首月9块9等一系列政策,并在1至2月内规范平台,实现无中介费目标。

租房领域的风口早已不在争取中介费用上,而是在更完善更个性化的租后服务上,平台得打破传统租房行业看房累、签约烦、中介费高等痛点。有电商分析师认为,“无中介费”仅是吸引用户租房的一大优势,然而租房业务中也存在一些隐患。“可能会涉及到一些租房纠纷等情况,这需要平台加大监管力度。” 

这个过程中,租房市场得由卖方市场转为买方市场。韬戈也认为,租客在租房市场话语权比之前已有非常明显的提升,现在租客人找房子的时候可以提需求,空调要新一点,电视台老了,暖气能不能是自采暖,等等一系列需求。对于90后、00后人群而言,他们对于自我需求满足更为看中居住需求不仅仅是一张床,而是一个家,要满足个性化的一些需求,而现只有当房东满足租客的需求,房子方更容易租出去,因此会慢慢听取租客意见满足需求。未来除了保证大部分房源是绝对的免中介费,也会提供用户其他的保障。


广州日报全媒体文字记者:刘幸

广州日报全媒体编辑:程维


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